Giá căn hộ tại Sài Gòn tiếp tục leo thang

Công ty CBRE Việt Nam vừa ban bố toàn cảnh nơi kinh doanh cao ốc tại TP TP HCM cuối quý IV/2018 với diễn biến đà tăng giá vẫn thống nhất leo thang. Cụ thể, các dự án bđs cao ốc được chào bán lần cổng output đầu ra nơi kinh doanh Sài Gòn trong mỗi tháng ở thời điểm cuối năm ghi nhận mức cấu thành giá trung bình 1.709 USD mỗi m2, tăng 6% khi đối chiếu với quý III/2018 và tăng 10% khi đối chiếu với cùng thời điểm năm ngoái.

Đây đơn thuần mức cấu thành giá trung bình toàn nơi kinh doanh sơ cấp, trên bản chất, ít nhiều dự án bđs đã thiết lập thông số kỹ thuật đất đai giá mới cao hơn vùng giá trung bình. Mức tăng giá trung bình này được CBRE thừa nhận là không nhỏ định nghĩa rổ hàng vừa mới được tung ra nơi kinh doanh.

Nguyên nhân đất đai giá cao ốc vẫn cứ đi lên, là bởi vì đầu cung phân khúc nơi kinh doanh hạng thời thượng tung ra những mức cấu thành giá bán chết giấc nghểuởng, gấp 2-2,5 lần đất đai giá hiện tại. Phân khúc hạng thời thượng ghi nhận mức cấu thành giá của 1 số dự án bđs lên tới 7.000-8.000 USD mỗi m2, thậm chí vượt quá mức cần thiết này.

Thống kê của đơn vị này cho biết thêm, phân loại cao ốc tại TP TP HCM theo đơn giá bán chia làm nhiều hạng cao ốc cũng từng bất định mạnh trong năm 2018, nhiều phân khúc nơi kinh doanh đã không còn phù đúng theo với đất đai giá bản chất.

Thị trường cao ốc phía Nam TP TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thị trường cao ốc phía Nam TP TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Theo đó, lâu năm qua cao ốc hạng thời thượng có mức cấu thành giá sơ cấp nhàng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD mỗi m2 trở lên trên nhưng bây chừ nơi kinh doanh hiện ra vùng giá mới cao gấp hai giá cũ. Căn hộ thời thượng có mức cấu thành giá chủ đầu tư ngân sách chi tiêu chào đẩy ra nơi kinh doanh lần đầu nhàng nhàng 1.500 -3.500 USD mỗi m2 và hiện vùng giá 1.500 đang càng ngày càng hiếm dần ở hạng nhà này. Chung cư trung cấp có mức cấu thành giá động dao 800-1.500 USD mỗi m2, song vùng giá phổ cập bây chừ tịnh tiến về mốc 1.500 USD mỗi m2 trong dày hơn.

Riêng phân khúc nơi kinh doanh cao ốc bình dị, còn coi giống với là nhà khá rẻ, theo khung cũ có mức cấu thành giá sơ cấp nhàng nhàng dưới 800 USD mỗi m2. Tuy nhiên, đất đai giá của cao ốc khá rẻ đã tiếp tục tăng đều đáng kể trong cỡ chừng ngực-hai năm qua. Hiện chưa bao gồm nhiều dự án bđs cao ốc khá rẻ vừa mới được chào đẩy ra nơi kinh doanh dưới 800 USD tương đương 19 triệu đồng mỗi m2 nữa mà đang vượt qua ngưỡng phổ cập 22-23 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường cao ốc bán trong năm 2018 có sự sụt giảm đầu cung đáng kể, bởi vì nhiều chủ đầu tư ngân sách chi tiêu thống nhất điều tiết thời gian triển khai dự án bđs và thời gian chính thức mở bán cũng lùi lại. Tổng đầu cung cao ốc tại Sài Gòn trong năm qua đạt 30.792 căn.

Đơn vị này dự báo, trong năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao do các dự án bđs quy mô lớn tại khu Đông Sài Gòn. Địa bàn đó sẽ là điểm nóng của nơi kinh doanh cao ốc TP TP HCM trong 12 tháng tới, đặc biệt là Quận 9. Giá bán trong năm 2019 vẫn sẽ tiếp tục khuynh hướng đi lên do các ngân sách chi tiêu đầu vào để đổi thay các dự án bđs cao ốc càng ngày càng cao.

Vũ Lê

Sưu Tầm: Internet