1,3 tỷ đồng mỗi m2 đất khu 'tứ giác vàng' của Sabeco

Thời gian qua, lô đất 4 mặt ra vào rộng hơn 6.000 m2 tọa lạc tại số 2-4-6 HAI BÀ TRƯNG (q.1, thành phố tp hcm) gây xốn xang dư luận không những vì thuộc tài sản thoái vốn Nhà nước của Công ty cổ phần Bia rượu nước đái khát Sài Gòn (Sabeco), mà còn hệ trọng đến vụ án Vi phạm lao lý về vận hành, sử dụng đất đai, khiến nhiều điều khiển cũ của thành phố bị khởi tố. 

Bao quanh khu đất nền vàng 2-4-6 HAI BÀ TRƯNG là những dãy phố sầm uất, độc đắc độc nhất của Sài Gòn. Bốn mặt ra vào của lô đất này gồm có: HAI BÀ TRƯNG, Thi Sách, Đông Du cùng 1 mặt ra vào hướng ra Công trường H.Mê Linh.

Theo cổng tin tức cấu thành giá không cử động sản Biggee.vn , tỷ giá của đất nền đường HAI BÀ TRƯNG đỉnh cao 1,13 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất đường Thi Sách cho dù ghi nhận mức chi tiêu trần 1,29 tỷ đồng mỗi m2 còn đường Đông Du có mức giá đỉnh xấp xỉ 1,28 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất trung bình 3 dãy phố này ở địa điểm phường Bến Nghé cũng thứu tự ngả nghiêng trong ngưỡng từ 932 triệu đồngồng đến 1,2 tỷ đồng mỗi m2.

Khu đất vàng tại số 2,4,6 đường HAI BÀ TRƯNG (Phường Bến Nghé, q.1, thành phố tp hcm) giữ được trí độc đắc tại bốn mặt ra vào đường, gồm HAI BÀ TRƯNG Đông Du Thi Sách và Công trường H.Mê Linh với diện tích quy hoạnh 6.000 m2 - Ảnh: Hữu Khoa

Khu đất vàng tại số 2,4,6 đường HAI BÀ TRƯNG (Phường Bến Nghé, q.1, thành phố tp hcm) giữ được trí độc đắc tại bốn mặt ra vào đường, gồm HAI BÀ TRƯNG – Đông Du – Thi Sách và Công trường H.Mê Linh với diện tích quy hoạnh 6.000 m2 – Ảnh: Hữu Khoa

Theo một kỹ sư không cử động sản có thâm niên gần hai thập kỷ giám sát thị phần chi tiêu và sử dụng bất động sản địa ốc thành phố tp hcm, khu đất nền 4 mặt ra vào độc đắc của Sabeco cô đọng khá nhiều những yếu tắc tạo thành các tầng lớp xuất chúng.

Thứ nhất, đấy là địa thế có 1 mặt ra vào hướng sông (công trường thi công H.Mê Linh), nơi đạt thêm cái nhìn sáng sủa để giám sát bến Bạch Đằng, đoạn đẹp mắt của sông Sài Gòn. Thứ hai, lô đất có không ít mặt ra vào đường (HAI BÀ TRƯNG – Thi Sách – Đông Du). Thứ ba, thế đất tọa lạc giữa khu lõi chổ chính giữa đẹp mắt thành phố. Với sự cộng hưởng của phần lớn những yếu tắc này, nói theo một cách khác, bây giờ lô đất bốn mặt ra vào 2-4-6 HAI BÀ TRƯNG được xếp vào nhóm đất có mức độ quý hiếm “kim cương” tại thành phố tp hcm.

Chuyên gia này ước tính, nếu chỉ định tỷ giá của đất nền trung bình tại khu đất nền vàng 2-4-6 HAI BÀ TRƯNG là một trong tỷ đồng mỗi m2, thêm vào đó tối thiểu 20% thặng dư do những yếu tắc 4 mặt ra vào, thì tổng mức vốn lô đất phải chạm ngưỡng 7.200 tỷ đồng. “Giá trị các không cử động sản được lập trình sẵn trên khu đất nền này sẽ không còn dưới ngưỡng từ chục nghìn USD mỗi m2 trở lên trên”, ông nói.

Trong từ đây, theo cấu thành giá năm 2006 và đã được bảo lưu trong những công bố giải trình trong sau này của Sabeco, khu đất nền được ghi nhận độ quý hiếm gần 760 tỷ đồng. Đến năm 2015, tổng công ty tư vấn du học đầu tư góp vốn thành lập Công ty cổ phần Sabeco Pearl cùng 4 cổ đông để chi tiêu dự án bđs khu chuyên dịch vụ thương mại văn phòng thời thượng tại đây. Công trình này cũng dự kiến trở lâu đài bia Sài Gòn mang tính chất biểu tưởng của Sabeco.

Theo công bố giải trình kinh tế đã kiểm toán năm 2015, tổng tài sản của chi tiêu Sabeco Pearl đạt hơn 1.018 tỷ đồng (cho dù là quyền khai thác đất của khu đất nền với độ quý hiếm 997 tỷ cùng một số ít chi tiêu khác). Tuy nhiên, từ nửa năm 2016, Sabeco đã phê duyệt phương án thoái toàn bộ 26% vốn chủ sở hữu tại Sabeco Pearl, thông qua đó chính thức từ bỏ dự án bđs “đất vàng” do vướng lao lý không được chi tiêu ngoài ngành.

Ngày 10/11/2018, Cổng tin tức Bộ Công an công bố, Cơ quan Cảnh sát dò hỏi của Bộ đã ra chính thức ra cương quyết khởi tố vụ án Vi phạm lao lý về vận hành, sử dụng đất đai theo Điều 229, Bộ luật hình sự năm 2015, xảy ra tại thành phố tp hcm; ra các chính thức ra cương quyết khởi tố bị can, lệnh thăm khám và đã được áp dụng lệnh cấm đi khỏi nơi trú ngụ đối với năm bị can.

Đó là các ông Nguyễn Hữu Tín (61 tuổi, nguyên Phó chủ toạ thành phố tp hcm); Đào Anh Kiệt (61 tuổi, nguyên giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường); Lê Văn Thanh (56 tuổi, nguyên Phó chánh Văn phòng UBND thành phố tp hcm); Nguyễn Thanh Chương (44 tuổi, nguyên Trưởng phòng Đô thị, Văn phòng UBND thành phố tp hcm) và ông Trương Văn Út (Phó phòng vận hành đất đai Sở Tài nguyên thành phố tp hcm).

Quyết định khởi tố được ký ngày 8/11, trong sau này Cơ quan Cảnh sát dò hỏi Bộ Công an (C01) xác minh, giải quyết và cách xử lý cung ứng tin tức về tù đọng có tương quan đến khu đất nền số 2-4-6 HAI BÀ TRƯNG (q.1, thành phố tp hcm) của Tổng công ty tư vấn du học Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Tổng công ty tư vấn du học Sabeco).

Hà Thanh

Sưu Tầm: Internet